鹽城市安居建設(shè)投資管理有限公司目前擬合作開發(fā)鹽都區(qū)張莊街道開創(chuàng)路(日升)安置房地塊項(xiàng)目,該地塊位于鹽城市城都區(qū)康莊大道與開創(chuàng)路交界處西北側(cè),現(xiàn)邀請有合作意向的央企、國企、知名企業(yè)、上市公司對上述地塊進(jìn)行共同開發(fā)建設(shè)。意向合作單位需具有建設(shè)行政主管部門頒發(fā)的中華人民共和國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)二級及以上資質(zhì)或建筑工程施工總承包一級及以上資質(zhì)。
一、項(xiàng)目概況
開創(chuàng)路(日升)安置房地塊位于鹽城市鹽都區(qū)張莊街道康莊大道與開創(chuàng)路交界處西北側(cè),規(guī)劃用地面積62451平方米(93.7畝),容積率不大于2.2,規(guī)劃用途為居住用地,總建筑面積192004㎡(其中計(jì)容面積137392㎡)以通過規(guī)委會審定的方案為準(zhǔn)。計(jì)容部分的住宅面積20%為普通商品房(25930平米,共192套),80%為安置房(103950平米,共930套,其中90平米400套,125平米530套),商業(yè)計(jì)容面積占總計(jì)容面積3%-5%,建筑密度不大于22%,綠地率不小于35%,在紅線外無償代建用地面積不少于5400㎡,建筑面積不小于3240㎡的4軌幼兒園。本項(xiàng)目安置房回購價格為8600元/㎡,全部交給鹽城市鹽都區(qū)人民政府包銷,商品房與商業(yè)由競得人自行銷售;安置房中非機(jī)動車庫按照3500元/㎡限價銷售,由購房合同簽約人自愿購買。幼兒園與首期住宅同步規(guī)劃、同步建設(shè)、同步竣工驗(yàn)收,建成后無償移交屬地政府。其它公共服務(wù)配套設(shè)施建設(shè)以(2021)鹽自規(guī)都地設(shè)第(027)號為準(zhǔn)。該宗土地已于2022年6月由招商人摘牌,招商人計(jì)劃尋找意向合作單位共同開發(fā)。項(xiàng)目計(jì)劃摘牌后24個月內(nèi)竣工交付。項(xiàng)目建設(shè)標(biāo)參照國家現(xiàn)行建筑設(shè)計(jì)施工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)并按照鹽城市城投集團(tuán)《市城投集團(tuán)在建安置房小區(qū)主控項(xiàng)目建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)(試行)》文件(詳見附件)執(zhí)行。如有更新修正,按修正后文件執(zhí)行。
二、項(xiàng)目合作模式
本項(xiàng)目招商人為鹽城市安居建設(shè)投資管理有限公司?,F(xiàn)已成立項(xiàng)目公司,招商人擬通過股權(quán)轉(zhuǎn)讓或增資擴(kuò)股方式由意向合作單位控股(需報(bào)國資審批或備案同意),共同負(fù)責(zé)項(xiàng)目開發(fā)、投資、建設(shè)、運(yùn)營、管理、銷售及后期服務(wù)等。
雙方在項(xiàng)目公司中的股權(quán)比例由意向合作方根據(jù)自身情況在報(bào)價函中填報(bào),雙方共同商定。項(xiàng)目公司中不論雙方股權(quán)占比,均由鹽城市安居建設(shè)投資管理有限公司派任董事長、財(cái)務(wù)總監(jiān)、副總經(jīng)理及工程部副部長(具體委派人員參照項(xiàng)目公司管理制度執(zhí)行,詳見招商文件附件),涉及人事、運(yùn)營、借款等重大事項(xiàng)均實(shí)行“一致通過”制度。
三、報(bào)名資料
如有合作意向,請向江蘇冠美項(xiàng)目管理有限公司遞交報(bào)名資料(包括但不限于):營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件、法人證明書原件、法人授權(quán)委托書原件、法定代表人身份證復(fù)印件、被授權(quán)人身份證復(fù)印件、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書復(fù)印件或建筑工程施工總承包資質(zhì)證書復(fù)印件(上述資料均須加蓋單位公章)。
報(bào)名后需主動和鹽城市安居建設(shè)投資管理有限公司對接考察事宜,通過確認(rèn)后方可進(jìn)一步洽商。
四、遞交合作意向文件
合作意向單位向鹽城市安居建設(shè)投資管理有限公司遞交合作意向文件資料(包括但不限于):項(xiàng)目整體開發(fā)思路;合作方式(含資金來源、合作股權(quán)比例、甲乙方權(quán)利義務(wù)等);財(cái)務(wù)分析(含成本測算,銷售分析,財(cái)務(wù)測算,收益分配測算等);項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析及防范措施;其他有利于項(xiàng)目合作的資料。
五、報(bào)名及遞交材料時間及地址
報(bào)名截止時間:2022年6 月30日至2022年7月5日18:00時;報(bào)名地址:鹽城市世紀(jì)大道22號5樓(江蘇冠美項(xiàng)目管理有限公司);聯(lián)系人:姜工 0515-88887568
六、其他事項(xiàng)
1.有權(quán)對參與報(bào)名單位進(jìn)行考察審查,擇優(yōu)選取意向方進(jìn)一步洽商。
2.相關(guān)合作事項(xiàng)的解釋權(quán)歸鹽城市安居建設(shè)投資管理有限公司負(fù)責(zé)。無論最終是否達(dá)成合作,意向方洽商期間產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用鹽城市安居建設(shè)投資管理有限公司均不承擔(dān)。
3.有關(guān)合作事宜最終以雙方所簽訂的協(xié)議文本為準(zhǔn)。
2022.6.29